从基础讲起,印花税为大量收购是所附加的税种,在购买房地产板块,这部分钱是由买家支付的。
何时支付印花税?
从法律上来说,应在房屋成交的30天内支付印花税。
是不是所有人都需要缴纳印花税?
所有的土地转让,或者物业销售都需要缴纳印花税。但在特定情况下,某些州存在一些豁免或优惠。
我应该支付多少印花税?
·新南威尔士州(悉尼) 印花税计算方式对比项目 | 中国 | 澳大利亚 |
产权拥有期限 | 70年使用权 | 永久产权,无遗产税 |
期房首付比例 | 30-50% | 统一首付10% |
期房贷款 | 签合同马上还贷 | 交房后才开始还贷 |
还贷方式 | 本金利息同时还 | 超过一定贷款数目只还利息 |
再次还贷 | 不通过出售无法套现升值部分 | 可以将升值部分提现 |
期房资金风险 | 首付款有风险 | 交房前发展商不能动用 |
市场及法律 | 完善中,不断有新政策 | 成熟规范,市场稳定 |
法律保障 | 无专业律师行参与 | 专业律师行参与 |
房产定价 | 发展商、代理商差价明显 | 任何场合和地点同一价格 |
装修 | 大部分毛胚房 | 100%精装修 |
租赁市场 | 经纪公司只起介绍人作用 | 任何问题由经纪公司解决 |
租赁管理 | 租金由业主自己领取 | 租赁公司存入业主账户, 业主网上可以随时查看 |
房产空置率 | 空置率高,现金回报率低 | 空置率低,业主以租金还贷 |
税务现状 | 出售后有各种税需要交 投资房平时无税的优惠 |
以税养房,政府支持投资者 |