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澳洲房产投资指南海外投资者必备攻略

澳洲对海外投资者的购房限制

非澳洲公民或永久居民，但拥有可在澳洲长期居住的合法身份，如澳洲学生签证，工作签证的持有者：
1. 可以购买一个用于自住的现房物业，并且需要在长期离开澳洲后的半年时间内，将此物业出售。
2. 可以购买任意数量的期房。

非澳洲公民或永久居民的海外投资者：
1. 可以购买任意数量的期房。
2. 不可以购买现房。

如何开始房产投资，专家教你六大招

澳洲房屋检查需要注意的事项

澳洲房产投资需要的手续详解

澳洲房产购买流程介绍

① 选定自己喜欢的房型和房号，支付定金2000-5000澳币不等，向开发商申请保留；
② 开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同；
③ 客户根据律师的解释签定合同，同时在5个工作日内支付房款的10%;
④ 如果贷款的话，客户需要准备贷款材料，海外人士基本可以获得房产评估价的70%的贷款；
⑤ 银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产最后的交割…… [详细]

澳洲房产除了房价还需缴纳哪些费用
在澳洲房产和国内有些不一样，购房引起的各种政府费用、杂费、印花税、银行费用和搬家费种类繁多。对这些费用深入的了解将帮助您更好的计划买房和投资 …… [详细]

澳大利亚印花税解读

何为印花税？

从基础讲起，印花税为大量收购是所附加的税种，在购买房地产板块，这部分钱是由买家支付的。

何时支付印花税？

从法律上来说，应在房屋成交的30天内支付印花税。

是不是所有人都需要缴纳印花税？

所有的土地转让，或者物业销售都需要缴纳印花税。但在特定情况下，某些州存在一些豁免或优惠。

我应该支付多少印花税？

·新南威尔士州(悉尼) 印花税计算方式
·昆士兰州（布里斯班）印花税计算方式
·维多利亚州(墨尔本) 印花税计算方式

澳洲买房澳洲房产相关法律问题

① 是否有产权证书？
有澳大利亚政府审鉴的合法的地契及产权证书。
② 产权可几人共有吗？
没有限制。
③ 超过一位购买人，签订合同时，应注意哪些法律事项？
如果购买澳洲房地产是两人以上，首先要考虑这房屋是大家共同拥有（JOINT TENANT），还是各自按股份拥有（TENANT IN COMMON）…… [详细]

澳洲买房产权问题全解析

在房子价格和贷款利率一直上升的这段时间,澳洲普通的工薪阶层，独立拥有一个房子变得越来越困难，于是，有很多家庭或者独立个体决定两个或者三个人共同买一个房子，这样可以减低还贷款的压力，增高贷款额度，同时早日实现了自己拥有房子的梦想……[详细]

澳洲房产签订合同须知

如果购买澳洲房地产是两人以上，首先要考虑这房屋是大家共同拥有呢？还是各自按股份拥有答：如果房地产是共同拥有即此房产没有全部所有人的签字不可出租或转卖。一个共同拥有人去世后，其份额自动在法律上归属其他共同拥有人。共同拥有的房产不可立到遗嘱中去遗留其继承人……[详情]

澳洲买房首付

购买澳大利亚房地产房款首付款独立信托帐户管理。据介绍，购买澳洲房产的业主在收房前需要支付大约10%的首期，这笔费用相当于国内的首付，但不交给澳洲房产开发商，而是交给律师存入独立信托帐户，该帐户信息受到澳洲律师协会的透明监督，业主收房前开发商不能动用……[详情]

澳大利亚房产贷款技术贴集合

贷款一般需要6-8周的时间，包括评估所需时间和审定合同所需时间。建议您买房之前先联系正规贷款机构了解相关情况。贷款机构不同，金融产品不同，房产贷款所需材料也各有不同。海外人士主要需提供以下材料：护照、驾照、银行卡、最近6个月的流水账单、信用卡和收入证明。目前澳洲市场的主要贷款产品为定息贷款），基本浮息贷款、折扣浮息贷款、标准浮息贷款、对冲账户贷款、信用额度贷款等可供大家选择……[详情]

澳洲房产悉尼卖房小贴士

如果购买澳洲房地产是两人以上，首先要考虑这房屋是大家共同拥有呢？还是各自按股份拥有。如果房地产是共同拥有即此房产没有全部所有人的签字不可出租或转卖。一个共同拥有人去世后，其份额自动在法律上归属其他共同拥有人……[详情]

澳洲购房首次置业补贴介绍

现在澳洲房产吸引着越来越多海外的投资客，澳洲的政府为本土居民或永久居民首次置业的人们提供了相关的福利政策，要想尽可能的拿到更多的置业补贴，关键要充分的了解自己的权利，以下是各州政府对于首次置业辅助政策……[详情]

地理优势

世界上最大的移民国家，房产长期供不应求

法律优势

手续规范，法制健全，保障投资者的利益

产权优势

产权永久，土地私有，免征遗产税

环境优势

五大城市被评为世界上最适合人类居住的城市

政治优势

政局稳定，是世界上政治风险最低的国家

物业优势

租赁市场强劲，物业空置率低，升值稳定

贷款优势

境外客户可以贷款，一流的物业管理

在中国限购、限贷等一系列严厉的房地产调控政策的多重作用下，房地产市场自去年10月份，就步入寒冬期。直至今年1月，房地产市场已经一片哀鸿声，地方财政也面临着严峻的考验。调控政策难言放松， 2012年注定是房地产行业要伤筋动骨的一年。很多手上有闲散资金的中国客户将眼光转移到了升值稳定的澳洲房产市场。

对比项目	中国	澳大利亚
产权拥有期限	70年使用权	永久产权，无遗产税
期房首付比例	30-50%	统一首付10%
期房贷款	签合同马上还贷	交房后才开始还贷
还贷方式	本金利息同时还	超过一定贷款数目只还利息
再次还贷	不通过出售无法套现升值部分	可以将升值部分提现
期房资金风险	首付款有风险	交房前发展商不能动用
市场及法律	完善中，不断有新政策	成熟规范，市场稳定
法律保障	无专业律师行参与	专业律师行参与
房产定价	发展商、代理商差价明显	任何场合和地点同一价格
装修	大部分毛胚房	100%精装修
租赁市场	经纪公司只起介绍人作用	任何问题由经纪公司解决
租赁管理	租金由业主自己领取	租赁公司存入业主账户，业主网上可以随时查看
房产空置率	空置率高，现金回报率低	空置率低，业主以租金还贷
税务现状	出售后有各种税需要交投资房平时无税的优惠	以税养房，政府支持投资者