新闻 留学 移民 专题 旅游 美食 美图 汽车 亲子育儿 工作攻略 生活攻略 人生百态 酷评杂谈 澳洲故事
您所在的位置: 滴答网 > 留学 > 留学快讯 > 正文

【异乡好居】墨尔本房产投资中不容忽视的几大问题

滴答网 http://www.tigtag.com/  2018-03-07  异乡好居  我要评论(0)  阅读0


当今,主动寻求海外投资,全球合理化资产配置,分散资金风险,已成为一种主流风向和生活方式。作为澳洲第二大城市墨尔本,连续多年被评为“全球最宜居城市”和“全球第二佳求学城市”,房价涨势迅猛,房屋市场供不应求,空置率极低,成为了众多高净值人群投资的佳选。在墨尔本买房前,做彻底的调查是必不可少的,投资者一定要精打细算,不要忽视任何可能在未来出现问题。今天,小居(Uhouzz异乡好居)就给大家详细讲解一下墨尔本房产投资中的几大问题。

\ 

1、附近在建什么

附近地段正在建什么或正在计划建什么,对于你所购买的投资房来说可能产生有利或不利的影响。可以登录网站www.infrastructureaustralia.gov.au来查询。这个网站包含所有的基础设施规划部门的链接。

拿目前的墨尔本买房热门区Point Cook和Tarneit来举例,下图显示出墨尔本的最优先项目基本都是在西区方向,都是关于道路拓宽建设的,可见墨尔本已将西区改建计划放在重中之重,而“要致富,先修路”的道理是四海之内皆知的真理,经此项目受惠的墨尔本西南区房产将是最佳投资选择。

\ 

2、房产值多少

一套房产的售价并不一定是它的真实价值,投资者可以花费350澳元来申请房产估价,以估算出房子的真实价值。墨尔本现今房产市场表明,公寓项目经常估低售价的30%,因此在做贷款时往往因为估价低于售价很多,投资者往往要准备更多的现金;而独立土地别墅在墨尔本大受欢迎的原因是其保值的土地价格,贷款时估价基本能估到售价。因此买房前,委托一位独立、且经过认证的估价师来并评估房子的价值,能够简单的来应证投资房是否值得,减少投资风险。

3、当地市场在发生什么

当地正在发生什么,会给房地产市场带来直接的影响,或许是负面的,或许是正面的。那么了解当地形势的最好方法是什么呢?亲身到实地看一看。了解当地的商业区,看看当地商家的风格,评估一下是否当地的中产阶级已经进入那里或者有这个打算。

还可以去澳洲统计局的网站www.abs.gov.au,查看当地的人口统计资料、犯罪率及就业率。同样拿墨尔本最近的投资热门区墨尔本西区的Point Cook和Tarneit来举例,根据网站数据显示,墨尔本西区是整个墨尔本人口增长最多的区域,短短一年增加了22,700人,远超于墨尔本内城区的17,400人,同时也是墨尔本人口增长最快的区域达到3.3%。其中Point Cook的人口增长率是8.7%,Tarneit是11.7%。

\ 

4、租金回报潜力如何

投资人可以使用Domain网和Realestate网来查询当地同类房子的租金,或者请独立机构做租金评估。房产的价格通常会被估高或者估低,但是租金的评估能帮助投资人获得更准确的估值。

同样拿Point Cook和Tarneit的租金数据来举例,Point Cook的四房别墅平均周租金是$390,租金增长率为3.6%,Tarneit的四房别墅平均周租金是$360,租金增长率为4.1%。稳定的租金回报也能帮助投资者获得更加丰厚的资本收益。

\ 

5、追求资产增值还是租金回报

投资人需要考虑投资的目的是更偏重租金回报还是资产增值,在投资多个房产的情况下,选择资产增值更明智。租金虽然可以帮助投资人供房,但是不能帮投资人再购买新房。相对于墨尔本来说,市区公寓租金虽然比市郊别墅稍高,但别墅由于其土地保值,其资产增值远大于公寓。

在投资的初始阶段,资产增值应该是投资人最先考虑的因素,因为它可以帮助投资人再买第二套和第三套房子。如果投资人寻求租金的高回报率,而购买了资产增值率低的房产,那么投资人需要等很久才能有足够的抵押资产净值去购买别的房产。墨尔本别墅中价位为$672,500,其10年增长率为6.46%,2014-2015年度增长率为8.68%,位列全澳第二!

\ 

以上就是在墨尔本房产投资中需要提前考虑的几大问题,希望对各位投资者有所帮助!

\ 

(小居,即异乡好居,一个专注于海外留学生租房买房的平台,致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国,英国,澳大利亚,加拿大,新西兰,日本,新加坡等热门留学国家的693座热门城市,覆盖3,000所海外学校,120万套学区房源出租出售。)

更多房源请登录异乡好居官网

https://www.uhouzz.com/au/melbourne/buy-new

https://www.uhouzz.com/list-topic

 

 





本网站摘录或转载的属于第三方的信息,目的在于传递更多信息,并不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责,转载信息版权属于原媒体及作者。如侵犯到您的权益请联系我们删除,如其他媒体、网站或个人擅自转载使用,请自负版权等法律责任。

0
0
论坛交流
问专家