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移民买房怎么选?西班牙购房的几点建议

滴答网 http://www.tigtag.com/  2018-02-24  国道移民  我要评论(0)  阅读0

根据西班牙世界报的报道,马德里二手房价在2017年累计上涨了6.9%。Fotocasa去年12月的数据显示马德里的二手房均价为2412欧元/平米。相比西班牙全境的平均房价高出了40%。12月西班牙全境的二手房均价为1733欧元/平米。

2017年由于经济大环境的改善和金融市场的巩固,房地产市场的兴趣和信心重新被唤醒,这直接导致了房价的上涨。2017年房价的涨幅是自2006年来最高的一年。

如果已经决定将西班牙购房移民事项提上日程,那么接下来这份西班牙购房攻略请收好。毕竟现在西班牙房价处于暴涨阶段,越早投资就意味着越早受益。

研究投资回报率

西班牙某地产中介的副总裁表示:“目前市场上还有一些地区的房价经过经济危机洗牌后还是很合理的,特别是那些房屋租金可观的地区”。如何来评判购买的房产是否是成功的投资呢?他建议道:如果您花十万欧元购置了一套公寓,出租后租金可以达到500欧/月。那么一处十五万欧元的房产就应该以700欧元/月的价格投放到市场上。如果您花了二十万欧元购房而租金却却只能设定到500欧元,那么哪个投资好就不言而喻了。

选房要专业,决定靠直觉

选什么的房子一般与我们购房的需要,个人情况,预算,区分,工作和家庭需要(如孩子入学)等因素息息相关。虽然如此,但也无需一定要找到一个完全符合上述因素的房子而抓狂。“有时候当你走进一套房子的时候,就知道你要找的就是它”。一位地产中介根据其多年经验说道,“房子不是看的越多越好,有针对性地看十套房子就可以完全满足需要”。

他还补充到:“有时候十全十美的房子并不存在。现实中我们需要降低一些其它需求来满足最重要的需求:当你选择一套房子的时候,总是有三个最重要的因素:地段,价格和面积,当运气好的时候我们可能遇见三个因素中有两个我们都满意的房子”。“比如说如果你想在Huertas(马德里市中心繁华的商业步行街附近)购房,那你必须要舍弃一定要买大房子的想法”。

新房,二手房还是规划中楼盘?

不同的房屋类别有不同特点。通常来说新房的质量都更好,但是也应该看到因为城市规划的原因,一些大都市如马德里,城内空间基本已经全部饱和,新房往往都位于郊外偏远的小镇上。

与此同时,二手房往往都在城内,而且很多都位于出租需求比较旺盛的商业区,因此利润空间较大。“在价格持续上涨的优质区分,投资回报率将有很大的空间”西班牙房价中介企业协会(AEGI)的经理评论道。

如果您看中的是规划中的楼盘--也就是说还没有开始建设,那么一定要审慎。西班牙财产登记员工会在其发布的《西班牙购房指南中》,提醒广大买主在签约规划中的楼盘或者是交纳定金前,一定要首先审查开发商的资质,或者要求开发商把房款存进银行的担保账户直至开发商交房为止。

另外,国道移民专家提醒,在购房过程中会遇到各种各样的情况,如果没有相关经验或非业内人士,在购房过程中,一定要咨询相关专业人士的意见,以便为整个交易过程把关,同时也可以帮助审阅和修订购房合同。




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